كشفت النتائج المالية المجمعة لعام 2021 لسوديك، شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار، تحقيق صافي ربح يبلغ 860 جنيها خلال العام، مقارنة بصافي ربح يبلغ 820 مليون جنيها خلال نفس الفترة من عام 2020، لتسجل نسبة نمو قدرها 5%.. ووصلت قيمة المبيعات المتعاقد عليها خلال العام إلى 11.36 مليار جنيه، بمعدل نمو سنوي وصل إلى 54%.
وتراجع هامش صافي الربح ليسجل 12% خلال عام 2021، بدلا من 15% في عام 2020، نتيجة انخفاض ربحية العمليات التشغيلية نتيجة إلى التكاليف غير المتكررة بالإضافة للانخفاض الحاد في صافي إيرادات التمويل نتيجة انخفاض أسعار الفائدة.. وباستبعاد أثر التكاليف غير المتكررة يكون صافي الربح بعد الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة 1.1 مليار جنيه بنمو 33% عن 2021 وبهامش صافي ربح 16%، وفقاً للنتائج المالية للشركة.
إيرادات الشركة خلال عام 2021
بلغت إيرادات النشاط 6.92 مليار جنيه مصري خلال العام، بنمو سنوي 24٪، مقارنة بـ 5.73 مليار جنيه تم تحقيقها في 2020.. وجاءت الزيادة في الإيرادات خلال 2021 بدافع من عمليات التسليم في مشروعات شرق القاهرة والتي ساهمت بنسبة 75٪ من قيمة عمليات التسليم خلال العام، وقادت هذه الزيادة مشروعات فيليت وEDNC وايستاون ريزيدانسيز والتي ساهمت بنسب 35٪ و21٪ و19٪ من قيمة عمليات التسليم على التوالي. من ناحية أخرى، ساهمت مشروعات غرب القاهرة والساحل الشمالي بنسبة 24٪ و1٪ من قيمة عمليات التسليم خلال العام على التوالي.
11.36 مليار جنيه قيمة المبيعات التعاقدية لسوديك خلال عام 2021
ووصلت قيمة المبيعات المتعاقد عليها خلال العام إلى 11.36 مليار جنيه، بمعدل نمو سنوي وصل إلى 54٪.
وبحسب النتائج المالية للشركة، يمثل هذا الرقم حصيلة 1745 وحدة تم بيعها خلال العام في مشروعات الشركة، وهو رقم قياسي جديد لإجمالي المبيعات المتعاقد عليها التي تمكنت سوديك من تحقيقها من حيث القيمة المالية وكذلك عدد الوحدات التي تمكنت الشركة من بيعها على مدار العام.
مشروعات غرب القاهرة تساهم بنحو 30% من إجمالي المبيعات
وتابع البيان: على الرغم من التحديات التي فرضها التعليق المؤقت للمبيعات في مشروع الـ 500 فدان في زايد الجديدة بغرب القاهرة، علاوة على محدودية عمليات إطلاق المشروعات الجديدة على مدار العام، إلا أن مشروعات الشركة في منطقة غرب القاهرة ساهمت بنسبة 30% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال العام، بدعم من الطلب القوي والمتواصل على مشروع The Estates .
شرق القاهرة تساهم بنسبة 33%.. والساحل الشمالي بنسبة 37%
ومن ناحية أخرى، ساهمت مشروعات شرق القاهرة بنسبة 33٪ من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال العام، بدعم من الأداء القوي لمشروع سوديك ايست الذي ساهم وحده في تحقيق 17٪ من إجمالي مبيعات 2021.
وأخيرًا، ساهمت مشروعات سوديك في الساحل الشمالي بنسبة 37٪ من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال العام، خاصة بعد الإطلاق الناجح لمشروع June في الساحل الشمالي خلال الربع الأخير من العام والذي تمكن وحده من تحقيق 4.14 مليار جنيه من المبيعات المتعاقد عليها.
2.43 مليار جنيه قيمة مجمل الربح بنهاية عام 2021
حقق مجمل الربح نموًا بنسبة 31٪ مقارنة بالعام الماضي، حيث وصل إلى 2.34 مليار جنيه مصري في 2021، وبهامش مجمل ربح 34٪، وذلك مقارنة بمجمل ربح وصل إلى 1.78 مليار جنيه وبهامش مجمل ربح 32٪ خلال 2020. ويأتي الارتفاع في مجمل الربح على الرغم من تحقيق خسائر بمبلغ 131 مليون جنيه والناتجة عن الاعتراف بإيرادات النوادي.
وصلت إلغاءات المبيعات إلى 1.97 مليار جنيه خلال 2021، وتمثل 17٪ من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها على مدار العام، وذلك مقارنة بمعدل إلغاءات المبيعات الذي وصل إلى 14٪ في 2020.
وطبقاً للبيان الصادر عن الشركة، ترجع الزيادة في إلغاءات المبيعات بشكل رئيسي إلى عمليات الإلغاء التي تمت بمشروع الـ 500 فدان نتيجة التعليق المؤقت لمبيعات المشروع، حيث بلغت مساهمته بمفرده في رصيد الغاءات المبيعات إلى 1.12 مليار جنيه خلال العام. ومع استبعاد الغاءات المبيعات في مشروع الـ 500 فدان، ستصل نسبة الغاءات المبيعات خلال 2021 إلى7٪ فقط من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها، وهو ما يتوافق مع المعدلات التاريخية التي تم تسجيلها سابقًا .
محفظة سوديك العقارية
هذا وتواصل سوديك الاستثمار في محفظة أصولها العقارية بما يتوافق مع استراتيجية الشركة لتكوين محفظة من الأصول العقارية ذات الإيرادات المتكررة. وقد وصل رصيد الاستثمارات العقارية والاستثمارات العقارية تحت التطوير إلى 3.52 مليار جنيه في 31 ديسمبر 2021.
وفي ذات السياق، بلغ صافي المتحصلات النقدية خلال العام 4.95 مليار جنيه وبمعدل تعثر في السداد بلغت نسبته 6٪، مقارنة بصافي متحصلات نقدية بلغ 4.28 مليار جنيه في 2020، ومعدل تعثر في السداد وصل إلى 8٪ خلال 2020
تسليمات سوديك في عام 2021 بشرق وغرب القاهرة والساحل الشمالي
قامت سوديك بتسليم حوالي 1163 وحدة خلال العام، وبلغ عدد الوحدات التي تم تسليمها في مشروعات شرق القاهرة والساحل الشمالي 800 وحدة و18 وحدة على التوالي.. وقد قامت سوديك بتسليم 1163 وحدة أيضا في العام المالي 2020.
وعلى مدار العام الحالي، بدأت الشركة عمليات التسليم في العديد من مشروعاتها، خاصة المشروع السكني Six West والمشروع التجاري بوليجون X في سوديك وست، وكذلك مشروع سكاي كوندوز الذي يمثل مرحلة العمارات السكنية في مشروع فيليت بشرق القاهرة، بالإضافة لمشروع EDNC، الذي يمثل المكون التجاري لمشروع إيستاون في شرق القاهرة، والمشروع التجاري الأكبر للشركة في هذه المنطقة.. وبلغ إجمالي النفقات الاستثمارية للإنشاءات خلال العام 3.3 مليار جنيه، مقارنة بـ 3.4 مليار جنيه خلال 2020.
تُعد سوديك واحدة من أبرز المطورين العقاريين في المنطقة، حيث تقوم الشركة حاليا بتطوير عدد من المشروعات العقارية المتنوعة في مصر والتي تتنوع ما بين مشروعات سكنية وتجارية ومكاتب إدارية ومراكز حضرية كبيرة متعددة الاستخدامات في شرق وغرب القاهرة، وإحدى الشركات العقارية المدرجة بالبورصة المصرية.