نمو الطلب على وحدات «تاج سيتى وسراي» يعزز حجم أعمال «مدينة نصر»

قالت وحدات بحوث فى بنوك استثمار محلية إن ارتفاع معدلات تسليم الوحدات والحجز فى مشروعات شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير وتحديدا مشروعى «تاج سيتي» و»سراي» ودعم بيع الأراضى قد عزز من نتائج أعمال الشركة خلال 2020.

وأظهرت القوائم المالية المجمعة تسجيل الشركة إيرادات بقيمة 3.1 مليار جنيه خلال 2020 مقابل 630.5 مليون جنيه فى 2019 وسجلت صافى ربح مليار جنيه خلال العام الماضى مقابل 980.89 مليون لعام 2019، بهامش ربح %32 وبمعدل نمو 2 %.

وذكرت وحدات البحوث، أن التعاقدات والحجوزات ارتفعت بنسبة %11 لتصل إلى 7 مليارات جنيه خلال العام الماضى بفضل زيادة الطلب على مشروعات «تاج سيتي» و«سراي» إذ بلغ إجمالى الوحدات المباعة بالمشروعات 1548 مقارنة مع 1301 وحدة فى 2019 بنسبة زيادة %19

وأشارت إلى أنه تم بيع أراضى سكنية متكاملة الخدمات بمشروعى «تاج سيتي» بإجمالى مساحة 198 ألف متر، كما قامت الشركة ببيع وتسليم 440 وحدة بمشروع «نصر جاردنز» بمدينة السادس من أكتوبر، ما دعم أرباحها خلال العام المنقضي.

وأوضحت أن تكاليف الأعمال الإنشائية بلغت 3.5 مليار جنيه خلال 2020 بنمو %102 مقابل 1.7 مليار خلال 2019 مما يعكس البرنامج القوى لتنفيذ المرافق والإنشاءات لاستكمال برنامج تسليم حوالى 4000 وحدة سكنية للعملاء بمشروعى «تاج سيتي» و«سراي» .

ويعد مشروع «تاج سيتي» الذى تبلغ قيمته الإجمالية حوالى 100 مليار جنيه مجتمعا سكنيا متكاملا فى وسط القاهرة على مساحة حوالى 3.5 مليون متر مربع، ويضم مساحات خضراء واسعة ومن المقرر أن يضم المشروع عند اكتماله باقة هائلة ومتنوعة من المجمعات السكنية ومراكز وعيادات الرعاية الصحية ومدرسة دولية ومساحات تجارية تضم العديد من المطاعم والمعارض وأيضا مراكز التسوق وغيرها من أرقى وسائل الرفاهية.

من جانب آخر، حافظ مشروع «سراي» على تحقيق تعاقدات وحجوزات قوية بحوالى 3.2 مليار جنيه للعام الثاني.

ويقع «سراي» على مساحة 5.5 مليون متر مربع فى القاهرة الجديدة وعلى مقربة من مشروع العاصمة الإدارية الجديدة، وسيضم المشروع عند اكتماله باقة هائلة ومتنوعة من المجمعات السكنية والمكاتب الإدارية وكذلك المساحات التجارية والمراكز الترفيهية.

وقال المهندس أحمد الهيتمي، العضو المنتدب لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، إنه برغم الظروف التى مر بها النشاط الاقتصادى عامة والسوق العقارية خاصة نتيجة وباء كورونا فقد حققت الشركة نتائج قوية استنادا إلى المقومات المادية والإدارية والمالية والبشرية التى تمتلكها.

وأشار إلى أن هذه المقومات قد مكنت الشركة من تبنى إستراتيجيات مرنة تستجيب بكفاءة للتغيرات السوقية من خلال برامج تنشيط المبيعات التى تركز على البيع النقدي، فضلا بيع أراضى لمطورين عقاريين لتقديم منتجات مختلفة عما تقدمه الشركة.

وأوضح أن الشركة حققت تدفقات نقدية جيدة مكنتها من رصد 648 مليون جنيه لإجراء توزيعات نقدية على المساهمين بواقع 0.45 جنيه للسهم، كما تخطط لتوزيع أسهم مجانية بواقع %4 من رأس المال.

وأكد أن نتائج الأعمال كانت مدعومة بنجاح التعامل مع الظروف الصعبة فى هذا الوقت عن طريق حسن استغلال القرارات الحكيمة التى اتخذتها الحكومة للتعامل مع هذه الظروف وتحديدا إجراءات البنك المركزى بتخفيض أسعار الفائدة واستغلال ذلك فى القيمة المضافة للعملاء.

ولفت إلى أنه تم توظيف ذلك فى عروض ترويجية استندت على توفير فرص استثمارية جيدة للعملاء وتراعى قدرتهم الشرائية الناتجة عن كورونا بالإضافة إلى العمل على مصداقية الشركة.

وذكر «الهيتمي» أن الشركة اتبعت خلال العام الماضى إستراتجية تسريع عمليات التطوير والتنمية والإنشاء للاستفادة من أسعار مواد البناء المستقرة وتحديدا الحديد والأسمنت مما أعطى مصداقية فى تنفيذ مشروعات الشركة، لافتا إلى أن شركته أسندت أعمال إنشائية بقيمة 4 مليارات جنيه تقريبا خلال 2020.

ولفت إلى أن الشركة تركز فى المرحلة المقبلة على ترجمة ما تحققه من أرباح فى زيادة التدفقات النقدية لمساعدة المستثمرين على تحقيق عوائد نقدية جيدة من استثماراتهم فى أسهم الشركة.

يذكر أن شركة مدينة نصر للإسكان تقوم بتطوير 8 مشروعات رئيسية بمنطقة القاهرة الكبرى إذ تضم هذه المشروعات أكثر من 10 آلاف وحدة سكنية بين مختلف مراحل الإنشاء والتصميم.

فاروس: الشركة تستهدف زيادة 10 – %15 فى مبيعات 2021

وقالت وحدة أبحاث بنك الاستثمار «فاروس» إن مبيعات الشركة ارتفعت بواقع %11.1 فى عام 2020 لتسجل 7 مليارات جنيه ، بدعم رئيسى من مبيعات أراضٍ بقيمة 2.2 مليار فى مشروع «تاج سيتي».

وأوضحت «فاروس» أن العام الماضى قد شهد زيادة فى الأحجام المباعة فارتفع عدد الوحدات المباعة %19 على أساس سنوى إلى 1548 ومن حيث المساحات ارتفعت نسبة المساحات المباعة %21.7 سنويًا إلى 258 ألف متر مربع).

ولفتت إلى أن نمو الأحجام المباعة صاحبه انخفاض فى قيمة مبيعات الوحدات بنسبة %24.3 نتيجة تراجع أسعار البيع فى 2020 بسبب الخصومات التى قدمتها الشركة على المشتريات النقدية كجزء من حملتها الترويجية فى العام الماضي.

وأشارت إلى أن إيرادات الربع الرابع ارتفعت %75.3 على أساس سنوي، و%198.3 على أساس ربعى إلى 1.3 مليار جنيه، وبذلك قفزت إيرادات العام إلى 3.1 مليار بنسبة نمو %40.7 نتيجة ارتفاع مبيعات الشركة، فضلا عن ارتفاع عدد الوحدات التى سلمتها الشركة بنسبة %84.7 إلى 327 وحدة.

وأضافت أن مجمل أرباح الشركة قفز بنسبة %1.3 على أساس سنوي، و%80.6 على أساس ربعى لتسجل 575.5 مليون جنيه، مع ذلك، انخفض هامش مجمل الأرباح على الأساسين السنوى والربعى إلى %43.1 نتيجة ارتفاع عدد الوحدات المستلمة يشير إلى ارتفاع حركة الإنشاء مما هبط بهامش مجمل الأرباح.

على الصعيد ذاته، ارتفع صافى أرباح الربع الرابع بنسبة %4.3 على أساس سنوي، و%148.9 بشكل ربعى إلى 370.5 مليون جنيه، ولكن هامش صافى الأرباح تراجع على الأساسين السنوى والربعى إلى %27.7

واقترح مجلس الإدارة توزيع أرباح نقدية بقيمة 0.45 جنيه لكل سهم، ليصل بذلك عائد التوزيعات إلى %12 وتوزيع 0.04 سهم لكل سهم واحد أصلي.

وأضافت «فاروس»: «وفقًا لما قالته الشركة فى نقاشها معنا خلال مؤتمرنا عبر الإنترنت، تستهدف زيادة مبيعاتها بنسبة 10 – %15 فى عام 2021، ونرى أن هذا المستهدف منطقى وقابل للتحقيق».

وأبقت «فاروس» على توصيتها بزيادة الأوزان النسبية على سهم الشركة، وفقًا إلى تقييم عادل يبلغ 5.35 جنيه المدعوم فى المقام الأول بالأراضى المتبقية فى مشروعى «تاج سيتى وسراي».

بلتون تحدد 7.9 قيمة عادلة للسهم

وقالت وحدة أبحاث بنك الاستثمار «بلتون» إن نمو الإيرادات يعود إلى بيع قطعة أرض بنحو 83 ألف متر فى «تاج سيتي» فضلا عن زيادة عمليات تسليم الوحدات الجديدة فى «تاج سيتي» ثم «سراي».

وحددت «بلتون» القيمة العادلة لسهم مدينة نصر للإسكان عند 7.9 جنيه مع توصية بالشراء.

وأكدت وحدة أبحاث شركة «مباشر» لتداول الأوراق المالية أن زيادة الربحية ترجع بشكل أساسى إلى ارتفاع مجمل الربح بنسبة %9 إذ سجل 1.7 مليار جنيه مقارنة مع 1.6 مليار فى 2019، مدفوعة بارتفاع الإيرادات بنسبة %41 والتى سجلت 3.1 مليار مقابل 2.2 مليار.

وذكرت «مباشر» أن مبيعات ما قبل التسليم زادت بنسبة %11 من 6.3 مليار جنيه إلى 7 مليارات مدفوعًا إلى حد كبير بزيادة الطلب على مشروعى «تاج سيتي» و»سراي».

وأوضحت أن إجمالى عدد الوحدات المباعة فى «تاج سيتي» و»سراي» فى 2020 بلغ حوالى 1548 مقارنة مع 1301 وحدة فى 2019 بزيادة %19.

وبلغ إجمالى مساحة البناء للوحدات المباعة فى «تاج سيتي» و«سراي» فى عام 2020 حوالى 258 ألف متر مربع مقارنة مع مساحة 212 ألف متر مربع تم بيعها فى عام 2019؛ بزيادة قدرها %22 بالإضافة إلى 198 ألف متر مربع من الأراضى متعددة الاستخدامات فى «تاج سيتي».

مباشر: تسريع عمليات الإنشاء يمهد الطريق لتحقيق المستهدفات

وأوضحت «مباشر» أن الشركة قامت ببيع وتسليم 440 وحدة فى مشروع حدائق النصر بمدينة السادس من أكتوبر، وبدأت بالفعل فى تسليم الوحدات فى «Zone T «و«Sarai» فى مارس- 2020.

وأضافت: «جاءت المبيعات المسبقة لهذا العام مدفوعة بالمبيعات فى «تاج جاردنز» ، «بلوك 20»، «شاليا»، ومنطقة الأعمال التجارية كوبالت، وواصل مشروع تطوير «سراي» التابع للشركة مبيعات مسبقة قوية بلغت 3.2 مليار جنيه للعام الثاني».

واستثمرت الشركة حوالي  3.5 مليار جنيه فى أعمال البناء والبنية التحتية فى عام 2020، بزيادة قدرها %102 عن 1.7 مليار جنيه فى العام الماضي، مما يمهد الطريق لمواصلة تسليم حوالى 4 آلاف وحدة فى «سراي» و«تاج سيتي».

ووفقا لبيان صحفى صادر عن الشركة، بلغ إجمالى عدد الوحدات التى تم تسليمها فى عام 2020 حوالي  327 مقابل 177 فى عام 2019 بزيادة %85.

وسجلت المبيعات المسبقة للوحدات والأراضى فى «تاج سيتي» مبلغ 3.5 مليار جنيه فى العام المالى 2020، مقابل 2.7 مليار جنيه فى 2019.