قالت شركة سي.بي.آر.إي جروب للاستثمار العقارى إن متوسط أسعار العقارات السكنية في دبي ارتفع 4.4% في الاثني عشر شهرًا المنتهية في أغسطس، في أعلى زيادة سنوية منذ فبراير 2015، بحسب وكالة رويترز.
لكن التراجع المستمر في الإيجارات يشير إلى ضعف مستمر في القطاع الذي يواجه متاعب منذ وقت طويل.
وقالت سي.بي.آر.إي إن الإيجارات في دبي واصلت الاتجاه للانخفاض وتراجعت 2. % في المتوسط خلال العام المنتهي في أغسطس .
القطاع الفاخر في سوق العقارات بدبي يشهد دفعة
أوردت “رويترز”، في مارس، أن القطاع الفاخر في سوق العقارات بدبي شهد دفعة بعد تراجع حادّ ناجم عن جائحة كوفيد- 19، لكن الطريق إلى تعافي القطاع لا يزال طويلًا.
وحتى قبل الجائحة، كان الاتجاه الاقتصادي طويل الأمد في الإمارات بطيئًا منذ انهيار أسعار النفط في عامي 2015 و2014. وتجاوز المعروض من المنازل والشقق الجديدة الطلب لسنواتٍ في سوقٍ معظمُ السكان فيها من الأجانب الذين غادر عدد كبير منهم خلال الجائحة.
اتجاهات السوق تواصل الميل لصالح الفيلات
وأظهرت بيانات سي.بي.آر.إي أن اتجاهات السوق تُواصل الميل لصالح الفيلات عن الشقق، ولا تزال الأسعار أقلّ من مرتفعاتها التاريخية.
وفي حين ارتفعت أسعار الشقق 2.5%، وزادت أسعار الفيلات 17.9% في الاثني عشر شهرًا حتى أغسطس، كانت لا تزال أقل بنسبتيْ 30.4% و20.5% على الترتيب من ذُرى بلغتها في 2014.
وتراجع استئجار الشقق 5.2% على أساس سنوي في أغسطس، بينما ارتفع متوسط إيجارات الفيلات 15.5%، وهو أعلى معدل نمو مسجل للقطاع.
سوق المكاتب تشهد زيادة في الإشغال
وشهدت سوق المكاتب زيادة في الإشغال، إذ ارتفعت 28.8% في الربع الثالث من العام الحالي، من 77.1% في الربع السابق. وفي الوقت نفسه تراجع متوسط الإيجارات في الفئات الممتازة والدرجات من الأولى حتى الثالثة بين 4.1% و6.5% على أساس سنوي في الربع الثالث.
الضغوط على الأسعار تأتي من وافدين جدد
وقالت سي.بي.آر.إي إن الضغوط على الأسعار جاءت من وافدين جدد، مثل شركات تكنولوجيا دولية ومحلية، وشركات تكنولوجيا مالية وأخرى صينية. ويميل طلب هذه الشركات إلى المكاتب الممتازة ومكاتب الفئة الأولى.
وأظهر استطلاع أجرته رويترز لآراء المحللين العقاريين أن سوق العقارات السكنية في دبي تمضي في مسار ثابت وأنه من المنتظر أن ترتفع الأسعار بوتيرة متواضعة خلال العامين المقبلين، لكنهم توقعوا أن تظل أسعار العقارات هناك في متناول الجميع خلال تلك الفترة.
وبعد تداعيات جائحة فيروس كورونا، انتعش الاقتصاد بشكل كبير في دبي بعد حملة تطعيم ناجحة، وامتد ذلك إلى سوق العقارات التي شهدت زيادة مستمرة في المبيعات، وفقًا لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وكان من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في دبي 3%، هذا العام، و2.5% في 2022، مقابل توقعات بزيادة 1.1%، و2.8% قبل ثلاثة أشهر، وفقًا لمسحٍ أجرته رويترز وشمل 11 محلًّا في الفترة من 11 إلى 19 أغسطس.