أعلنت شركة ، تلقيها عرضا من شركة المصرية للإسكان والتعمير “رامو” للشراكة في تطوير 14 فدانا بمدينة زفتى بعوائد تصل إلى 4.2 مليار جنيه .
وقالت العربية لإدارة الأصول في إفصاح مرسل للبورصة المصرية الثلاثاء، إن شركة رامو تقدمت بعرض مالي مفصل بحجم المبيعات ونسب المشاركة في الإيرادات وخلافه.
ويتضمن عرض شركة “رامو ” تنفيذ مشروع سياحي تجاري على قطعة الأرض المشار إليها على مدار خمس سنوات بنسبة مشاركة فى الإيرادات تصل إلى 35%.
وتشير تقديرات العرض المالي إلى إمكانية تحقيق إيرادات بقيمة 4.2 مليار جنيه فى حالة بناء أربعة أدوار بالمشروع، بينما تزيد هذه الإيرادات إلى 5.8 مليار جنيه فى حالة بناء ستة أدوار وتصل إلى ذروتها (6.7 مليار جنيه) فى حالة بناء ثمانية أدوار على أرض المشروع.
كما تتوقع الشركة مقدمة العرض (رامو) أن تبلغ نسبة المبيعات فى السنة الأولى والثانية حوالى (10% و15%)، بينما تتوقع زيادة الإقبال بنسبة 30% و35% فى السنتين الثالثة والربع ،وصولا إلى نسبة 10% فى السنة الخامسة.
وبنت رامو دراستها للمشروع على اشتراطات بنائية تصل إلى 70% من مساحة الأرض وارتفاعات (دور أراضى -4 علوى)، مع إمكانية التحديث فى حالة تغير الاشتراطات والنسب البنائية.
العربية لإدارة الأصول : دخلنا فى مرحلة كتابة العقود مع الرواسى للتطوير العقارى
ودخلت العربية لإدارة الأصول فى مفاوضات منذ 23 فبراير الماضى مع شركة ، لتحسين عرضها المقدم بخصوص الشراكة في تطوير قطعة أرض بمساحة 14 فدانا بمدينة زفتى (جرى تقديم في 3 مارس).
وقالت الشركة فى إفصاح للبورصة الثلاثاء (17 مايو) إنها دخلت فى مرحلة كتابة العقود وسيجرى العرض على مجلس الإدارة فى أقرب اجتماع للنظر.
وأشارت الشركة فى إفصاح سابق إلى أن وسفر بعض أعضاء مجلس إدارة شركة راوسي، حال دون الاجتماع معهم لمناقشة تفاصيل التعاقد منوهة بإشارتها سابقا إلى أن هذا الأمر يحتاج إلى عدة أسابيع (ذكرت ذلك فى إفصاح سابق بتاريخ 3 مارس الماضي).
واجتمع مجلس إدارة الشركة مع ممثلين عن شركة الراوسى وتناقشا فى لتطوير أرض زفتى بمحافظة الغربية، واستقر الرأى على إقامة مشروع (سياحي- تجاري- إداري- سكني) مناظر للمشروع المقدم إلى محافظة الغربية في مشروع بانوراما النيل الذي سبق تقديمه منذ أعوام إلى الإدارة العامة للتخطيط العمراني والتنظيم بالمحافظة.
العربية : ناقشنا جوانب مالية بشكل مبدئي مع الرواسي في اجتماع مارس الماضى
كما ناقش الطرفان الجوانب المالية للشراكة ونسب العوائد المتوقعة ونصيب كل طرف منها بشكل مبدئي، وفقا لتقديرات أولية لم تفصح الشركة عنها بعد.
وأشارت الشركة آنذاك إلى وجود بعض الجوانب لاتزال في محل التفاوض مع شركة رواسي، بهدف تحسينها وزيادة العوائد المتوقعة من الشراكة.
ونوهت الشركة بأن شركة رواسي وعدت بإرسال عرض محسن خلال أسبوع، إلا أن المدة الزمنية للوصول إلى اتفاق قد تستغرق أسابيع، وفقا لإفصاح مرسل للبورصة بتاريخ 27 فبراير الماضي.
وأكدت الشركة في وقت سابق تلقيها من جهات تستفسر عن أراضيها وأسعارها من حين لآخر دون أن تتطور إلى عروض رسمية، وفقا لإفصاح مرسل للبورصة نهاية نوفمبر الماضي.
وتلقّت العربية في 23 نوفمبر 2020، عرضًا ضخما من شركة ركاز العقارية لشراء قطعة أرض بمحافظة الغربية، بقيمة إجمالية قدرها تقريبًا.
وقالت الشركة، في إفصاح لاحق بعدها بشهور (11 مايو الماضي)، إن شركة ركاز قامت بسحب شراء الأرض (بقيمة 10 ملايين جنيه) ،بعد رفضها تعديل سعر العرض.
وتبلغ مساحة قطعة الأرض المُشار إليها حوالى 60.7 ألف متر مربع، وتقع في مدينة زفتى بمحافظة الغربية، وتطل على النيل مباشرة، وبلغ سعر المتر فى العرض المشار إليه حوالي 25 ألف جنيه.
كانت الشركة قد فوضت رئيس مجلس الإدارة في (22 ديسمبر الماضي)، للتفاوض مع شركة ركاز العقارية لزيادة سعر المتر أعلى من ، كما كلفت شركة ريكوزا للاستشارات المالية بإعداد دراسة فنية حول تقييم أراضي الشركة ككل، لكن هيئة الرقابة المالية اعترضت على التقييم فى 23 فبراير الماضي.
وخاطبت الشركة، فى مايو 2021، محافظة الغربية بشأن تقسيم المشار إليها بمدينة زفتى بمساحة 60 ألف متر مربع تقريبًا (حصلت على الموافقة بتاريخ (12 مايو 2022)، وفقا لإفصاح موازى مرسل للبورصة الثلاثاء.
العربية تمتلك محفظة أراض بمساحة 580 ألف متر بالمحافظات
وتمتلك العربية لإدارة الأصول بمساحة 580 ألف متر بمحافظات مختلفة، أبرزها الغربية والدقهلية والمنوفية والفيوم.
وأفصحت الشركة، فى أبريل 2019، عن خطة إستراتيجية لاستغلال الأراضي غير المستغَلة؛ بهدف تحقيق أعلى قيمة لحافظة الأصول وزيادة العائد على حقوق المساهمين.
وتقوم خطة الشركة على عدة محاور، أبرزها الطرح فى المزادات، والبيع بالاتفاق المباشر، والدخول في شراكة مع مطورين بنسبة الإيرادات.
كما تشمل خطة الشركة إيجار الأرض بحق الانتفاع لمدة محددة فى بعض المشروعات التى تحقق زيادة فى القيمة التسويقية لباقى مشروعات الشركة.
ووافق مجلس إدارة الشركة فى 16 مارس الماضى على عرض بيع قطعة أرض مملوكة لها بمحافظة بقيمة إجمالية قدرها 104.5 مليون جنيه تقريبًا.
وباعت الشركة، فى أبريل 2019، قطعة أرض بمساحة 19 ألف متر بقرية منية سمنود بمحافظة الدقهلية، بقيمة 52.5 مليون جنيه.
كما باعت، فى فبراير 2019، قطعة أرض مساحتها 8700 متر، واقعة بمركز قويسنا في محافظة المنوفية، مقابل مبلغ 14 مليون جنيه.
ورفض مجلس إدارة الشركة، فى مايو الماضي، عرضًا مقدمًا لشراء قطعة أرض مملوكة لها بمحافظة أسيوط المقدم فى المزاد.
بينما وافق مساهمو الشركة، فى وقت لاحق، على عرض آخر مقدم لشراء قطعة أرض مملوكة بقيمة إجمالية 62.4 مليون جنيه.
وتحول أداء الشركة للربحية بقيمة 8.9 مليون جنيه، خلال العام المنتهى ديسمبر 2021، مقارنة مع خسائر بلغت 6 ملايين جنيه خلال عام 2020، وصافى أرباح بلغت 46.6 مليون جنيه خلال عام 2019.
وتحول تصيب السهم إلى الربحية بقيمة 00.7 جنيه بنهاية ديسمبر الماضى مقارنة مع نصيب خسائر بلغ 0.005 جنيه خلال العام الماضى.
تأسست شركة العربية لإدارة الأصول عام 2018 نتيجة عملية انقسام عن شركة العربية لحليج الأقطان، وتم إدراجها في البورصة منذ يونيو 2018.ويبلغ رأسمالها الحالى 132.4 مليون جنيه موزعًا على 264.8 مليون سهم، بقيمة اسمية قدرها نصف جنيه للسهم.